租樓注意！5大租屋注意事項｜租樓佣金+額外花費全攻略

正在為租樓注意事項感到惆悵嗎？以下將會為你介紹租屋全攻略！香港地上車難，但也難擋打工仔想有自己小天地的心願，於是租屋便成了不少人的必修課。可是，租樓過程繁複，一簽更是逾年的承諾，令人望而生畏。今次一於就和大家一起了解5大租屋注意事項、租樓佣金及印花税計算法，有意租樓注意！

租樓注意！租樓V.S.買樓3大好處

1.入場費較低
租客一般只需向業主預繳2個月租金作按金和1個月租金作上期，俗稱「兩按一上」，亦無需承擔房屋各項費用，包括維修費、保養費以及電器安裝費，變相資金儲備不必如買樓的多，入場門檻較低。

2.租期彈性高
在「死約」過後，一般只需1個月通知即可終止租約，因此租客可按自身經濟狀況、喜好或其他因素移居心儀住所，彈性較買樓高。

3.靈活資產配置
由於無需一筆過繳交巨額首期，租客故可將資金分散投資在不同產品身上，適合對投資具備心得的人士，靈活運用手頭上的資金。

提防陰濕位！5大租屋注意事項

租樓注意事項一：搵樓途徑
市面上的租盤分為業主盤和代理盤。雖然業主盤可節省租樓佣金，但需自行處理租樓繁複程序，比較不適合租樓新手，故建議委託受地產代理監管局監管的專業代理幫手，不宜為節省租樓佣金而自找麻煩。當然，如發現地產代理操守有問題，應即時向相關監管部門作出投訴。

租樓注意事項二：精明睇樓

1. 打開單位內所有水龍頭一分鐘，檢查來去水的顏色、水壓和水量，尤其是舊樓
2. 確保所有插座均有電源，而每個電源的開關掣都運作正常
3. 檢查爐頭可否正常運作
4. 多開幾次門窗，檢查順暢度、螺絲位、窗鉸和防水膠邊是否緊閉
5. 確保門鎖上鎖無誤，避免過鬆或過緊的情況，亦要注意關門後的門縫大小
6. 留意天花、冷氣、木地板和牆身等高危漏水位，有否隆起或發黑等發霉痕跡
7. 檢查有沒有具備入屋寬頻，特別是不少村屋可能仍未有光纖入屋
8. 徹底檢查門框附近有沒有木屑，皆因蟻窩一般都會藏在裏面
9. 留意走廊、後樓梯甚至鄰居門口的衛生狀況，見微知著，可以反映住戶質素

租樓注意事項三：大廈配套
眾多租屋注意事項中，並非只著重屋內環境，大廈配套同樣重要！例如電梯數目、保安人員的態度和CCTV的分佈，都關乎到居住下來的方便程度與安全感。如有會所，亦宜先參觀環境以確保設施一切運作正常。有機會也可主動留意樓宇狀況和維修時間，這些都反映了業主或屋苑對居住環境的重視，狀況良好的話，自然住得更加舒適、安心，記得留意租屋注意事項清單！

租樓注意事項四：提防化妝樓
何謂化妝樓？即透過翻新、裝修去掩飾單位瑕疵的樓宇，尤其是喉管漏水問題。所以如果檢查租屋注意事項時，留意到牆身有新油漆痕跡或「裝修味」就要額外留神。

租樓注意事項五：單位座向和景觀
在單位座向方面，一般而言以「坐北向南」最為理想，皆因冬暖夏涼。若然碰上「西斜樓」，或需於夏天長開冷氣，令電費開支大增。而向北的單位則較容易因潮濕發霉而帶來困擾。在景觀方面，租屋注意事項中最忌鄰近主要交通幹道、燈牌、垃圾房、墳場及殯儀館等厭惡性設施，因為會伴隨著衛生和噪音問題。另外，亦建議留意附近有否正在興建的樓盤或其他基建，以免日後景觀的開揚程度受到影響。

埋門一腳！簽約時的租屋注意事項

1.上土地註冊處查冊
這個步驟有助確認業主身份，避免有人冒認業主，收到訂金後人間蒸發的情況。此外，如單位業主過世，註冊記錄上亦會有死亡證，故可免於住上凶宅的風險。而且每筆查冊費只需$10，親臨查冊中心或在網上辦理都可以，故租樓注意要先上土地註冊處查冊，詳情請參閱土地註冊處網頁。

2.租約期限
租約有分「生約」和「死約」，一般首年為「死約」，即業主及租客均不可中止合約；次年為「生約」，則雙方可以提早一個月通知期中止合約，並退回按金。租約一般為期兩年，約滿後如需續租，可重新與業主簽定租約。

3.協商免租期
香港現時並沒有硬性規管免租期，但一般住宅約定俗成的免租期是7至14天不等。租客可於免租期搬入，不過業主也有權不給予任何免租期，所以需提前與業主協商。

4.釐清費用責任
通常租金已包差餉地租及管理費，部份更會連水電煤費用。但若然租約寫明不包水電煤，就要先與業主互相了解清楚計算方法，並在租約期首日抄下錶數。同時也可向業主索取單位過往水、電、煤的收據，仔細核對過往用量紀錄，以確保沒有欠款。最好其後每個月都抄錶一次，一發現異常就立即向業主提出。

5.裝修及原裝傢電
租樓時應注意租盤原裝裝修和內置傢電的變動可免則免！如有必要鑽牆、換牆紙等，必需先與業主溝通商量，並在租約上列明。

你最想知道的租樓預算！租樓要多少佣金？印花稅率計法？

除了每月租金，租屋時會以「兩按一上」的方式支付租金，即按金（2個月租金）+首月租金+租樓佣金（一般為半個月租金）。為了讓大家更清楚了解租樓預算，以下舉個簡單例子：

假設租金為$20,000/月，連租樓佣金，租客要一次過繳付：

租樓佣金以外，最令大家頭痛的術語非印花税莫屬。印花税俗稱「打釐印」，按租約長短而定，通常為年租或平均年租的0.25至1%，由業主及租客攤分，並於簽訂租約後30日內到稅務局繳交印花稅。要注意租約打釐印無需雙方同意，租約可以不包打釐印一項，如果業主拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的部分。

預好每月租金、租樓佣金和印花税的開支後，想進一步壓價，你可考慮預繳全年租金。但若然一時之間手頭上不太鬆動，又希望預繳租金以獲得業主減租，可考慮申請邦民低息私人貸款，貸款過程全程無需現身^*，利息以日息計算，借多少日就只還多少日息，提早還款更無罰息或額外手續費，幫您靈活解決資金煩惱。立即按此了解更多最新貸款優惠詳情。